Cómo funciona el sector inmobiliario
Todo aquel que compra o vende una vivienda está realizando una inversión inmobiliaria. Esto significa que antes de realizar la operación hay que tener en cuenta varios factores, ya que, aunque se trate de una transacción realizada con el único fin de vivir en el inmueble, el comprador tendrá que analizar si se trata de una buena inversión: El será. ¿Aumentará el valor de la casa mientras viva allí? Si obtengo una hipoteca, ¿cómo me afectarán las tasas de interés y los impuestos futuros? Todos estos aspectos hay que tenerlos en cuenta antes de tomar la decisión de compra.
También hay gente que hace este tipo de operaciones simplemente con la intención de invertir. Hay muchas maneras de hacerlo. Por ejemplo, puedes comprar una casa que consideres una oportunidad y luego realizar una serie de reformas y reparaciones con el objetivo de aumentar su valor. Otra opción es comprar para alquilar, una inversión segura, ya que te garantiza unos ingresos mensuales, aunque es más lento, porque hay que cubrir la inversión realizada.
Precios al alza y a la baja en el mercado inmobiliario
Precios al alza y a la baja en el mercado inmobiliario
Comprar cuando los precios están subiendo puede ser frustrante. Uno de los desafíos es que los precios de viviendas comparables recientemente vendidas pueden no ser un buen indicador del valor actual de la vivienda debido a la rápida tasa de apreciación de los precios. En un mercado activo, los compradores tendrán mucha competencia y probablemente tendrán que ofertar por encima del precio de venta.
· El valor de la vivienda
El mercado del suelo edificable es un factor que permite comprender los fenómenos de urbanización y de difusión espacial.
El valor de la tierra es a menudo el determinante más importante del cambio de precio para un proyecto de construcción. Para un edificio idéntico, los costos varían poco según la región.
IDENTIFICAR OPORTUNIDADES
A través de un servicio de intermediación oa través de un equipo interno, el siguiente paso es buscar oportunidades de inversión que cumplan con los requisitos mínimos establecidos en el primer punto.
En el caso de los inversionistas, este proceso también se denomina Land Finding, en el cual se busca un terreno con condiciones ideales para desarrollar un proyecto específico.
Podemos dividir los inmuebles en cuatro tipos:
- Inmuebles residenciales: incluye tanto viviendas de nueva construcción como de segunda mano. Dentro de esta línea podemos encontrar muchos tipos según las características de la casa, como apartamentos, pisos, casas adosadas, dúplex, fincas rústicas, áticos, lofts…
- Local comercial: se refiere para todos aquellos inmuebles en los que se desarrolle actividad comercial: edificios de oficinas, viviendas, centros comerciales…
- El inmueble industrial incluye naves e inmuebles industriales, así como naves industriales. Los edificios se pueden utilizar para investigación, producción, almacenamiento o distribución de productos. Algunos edificios que distribuyen bienes raíces se consideran bienes raíces comerciales.
- Suelo: incluye terreno baldío, fincas agrícolas y/o ganaderas y fincas
Como cualquier otro mercado, el inmobiliario se compone de oferta (bienes en venta) y demanda (deseos y posibilidades de compra), y de sus ajustes en pos del equilibrio de una determinada situación de precios y del número de resultados de las operaciones. Debajo de esta simplicidad teórica básica, sin embargo, el mercado inmobiliario es muy complejo ya que está influenciado por una variedad de factores económicos, sociales y políticos… y también, opera en base a una necesidad básica.
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