Cómo funciona alquiler con opción a compra

Como en cualquier tipo de contrato donde hay más de una opción, hay pros y contras de alquilar con derecho a compra. Sabiendo lo que es, necesita saber cuáles son los pros y los contras. Entre las ventajas de alquilar con derecho a compra, podríamos enumerar las siguientes:

Gastos de alquiler, que habríamos pagado en cualquier like si no tuviéramos opción a comprar, acumulados en nuestro favor. En este sentido, una de las ventajas de este tipo de contrato es que estaríamos ahorrando el dinero del alquiler al mismo tiempo que usamos la casa, o pagando a plazos sobre el precio del alquiler, una propiedad que podría ser a lo largo del tiempo. nuestra propiedad.
El precio final de la casa está bajando, porque estaremos pagando la cuota del alquiler, y en caso de que miremos la compra final (se puede hacer en cualquier momento), la hipoteca o el préstamo para la adquisición de la propiedad será mucho menor. Algo impensable, por ejemplo, en el caso de un préstamo hipotecario completo.
En este sentido, como ya estamos pagando la casa en la que vivimos, es mucho más fácil mostrar solvencia a la hora de pedir un préstamo a un banco.
Al alquilar la casa y tener al mismo tiempo la opción y el contrato de compra, siempre estaremos en una posición ventajosa a la hora de comprar este inmueble, en caso de que el propietario finalmente lo ponga en venta.
Si el precio de la vivienda sube, tal y como se ha especificado previamente en el contrato, el precio permanecerá congelado en relación con los precios del mercado inmobiliario en el momento de la firma del contrato.
Es una ventaja para el propietario que el pago de la renta del contrato de arrendamiento está garantizado todos los meses. Si el inquilino no paga, la opción de compra desaparecerá.

Descubra cómo funciona la opción de compra para alquilar

Para aquellas personas que prefieren alquilar primero, pero tienen la oportunidad de ser dueños de la casa en la que viven para obtener, hay una oportunidad. Esto es posible gracias al método de alquiler con opción a compra. Este tipo de contrato es cada vez más frecuente, y muy interesante, porque aporta ventajas tanto para el inquilino como para el propietario.

Si una casa se alquila con opción a compra en arrendamiento convencional, es decir que el arrendatario paga una renta mensual al propietario del inmueble para vivir en él. La única peculiaridad en este tipo de modalidad es que el arrendatario puede comprar el inmueble, si lo desea, al precio previamente establecido en un plazo previamente pactado.

¿Qué es el contrato de alquiler con opción a compra?

El contrato de alquiler con opción a compra es un modelo denominado doble o mixto, ya que incluye cláusulas tanto de un contrato de alquiler como de un contrato de compra-venta. Este tipo de contrato no aparece en el Código Civil, pero es aceptado y observado en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Uno de los puntos que hay que tener en cuenta en este modelo es el objeto del contrato y el precio establecido. Además, se deben tener en cuenta trámites que consideren el alquiler y la venta por separado.

Condiciones de alquiler con opción a compra

Es importante decir que este tipo de modelo de contrato no aparece en el Código Civil, aunque se acepta y contempla en el Reglamento Hipotecario y mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos y por lo tanto, es una práctica legal que se puede realizar.

No obstante, deben tenerse en cuenta una serie de condiciones y requisitos para poder celebrar un contrato de alquiler con opción a compra:

Alquiler con opción a compra sin pago inicial

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un anticipo del precio final (normalmente el 10% del precio del inmueble) que el arrendatario debe entregar al inicio del arrendamiento como garantía de su compromiso de celebrar un alquiler con opción a compra. para obtener la propiedad. No es obligatorio, pero es muy común.

La garantía de alquiler con opción a compra es similar al contrato de pago inicial en una venta de propiedad normal. Si el arrendatario decide no comprar el inmueble cuando ha vencido el plazo, pierde el pago inicial a favor del propietario.

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Jorge Renteiro

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