Cómo funcionan las subastas de hacienda

Las entidades públicas han acumulado un importante stock inmobiliario tras la crisis inmobiliaria. Por tanto, cuentan con una importante cartera de viviendas, locales comerciales o solares. Algunas de ellas proceden de pisos embargados a particulares o empresas por deudas que no se saldan con las propias administraciones. En los últimos años, ha aumentado la tendencia hacia las subastas de departamentos estatales. Por eso, en Api.cat te aclaramos las 5 dudas habituales que te surgen cuando piensas en ofertas de pisos de Estado.

1. ¿Quién está autorizado a acudir a la oferta?

Glosario de subastas de inmuebles en la web de la AEAT

El glosario de términos es fundamental, por lo que en cualquier subasta debemos incluir al menos:

  • Tipo (valor) de el artículo en la subasta (precio mínimo).
  • La unidad de subasta es la unidad regional encargada de la venta.
  • Sucesión del bien: derechos de terceros que gravan el bien. No hace falta decir que la importancia de la verificación está ahí. Revise, si corresponde, cuáles de estas tarifas están vigentes y cuáles han vencido.
  • Fecha y hora de la subasta.
  • Tramos y tamaño de caché.

El estado de posesión

9- Todo lo previsto en los artículos 646.3, 661.1 y 668.2 de la L.E.C. En términos de informar a los licitadores sobre la situación de la propiedad, no sirve para nada. Habitualmente la gran mayoría de juzgados introducen en el auto de subasta la fórmula de que no conocen la situación de posesión.

Los licitadores deberán realizar por su cuenta las consultas pertinentes sobre el estado de propiedad del inmueble subastado si saben lo que más les conviene.

1.4 Los artículos 103 bis y 104 recogen algunas normas del Portal de Subastas Online del BOE que sus usuarios habituales ya conocían

Los usuarios habituales ya conocían las normas de las subastas on line celebradas en la plataforma de subastas online del B.O.E. Por ejemplo

  • La subasta comenzará en la fecha indicada en el aviso de subasta y las ofertas se presentarán siempre electrónicamente en el B.O.E.
  • Una vez abierta la subasta, se podrán presentar ofertas electrónicas por un plazo de veinte días naturales desde su apertura.
  • Que cada postor, para ser aceptado como tal, haga un depósito del 5 por ciento del tipo de subasta de los bienes por los que desea pujar.
  • Que el postor deberá confirmar si quiere reservar su depósito en caso de que el mejor postor rompa la subasta al presentar la oferta. En este caso, el bien podrá adjudicarse a favor de quienes lo sigan en el orden de sus respectivos cargos y, si fueran los mismos, en el orden cronológico en que se hubieren hecho.
  • Cuando el licitador realiza una oferta inferior o igual a la oferta más alta existente hasta ese momento, el sistema BOE. Le preguntará si desea reservar el depósito en los términos establecidos en el apartado anterior. Todo ello es exactamente igual a las subastas judiciales celebradas en el mismo portal de subastas online del B.O.E.
  • En el caso de que las ofertas sean del mismo importe, mejor cuanto antes.
  • La subasta no se cerrará hasta pasada una hora desde la presentación de la última puja, aunque ello suponga una ampliación del plazo inicialmente fijado, con una ampliación máxima de 24 horas.
  • Que se devuelva el depósito a quienes no lo dejaron en la reserva al finalizar el plazo de presentación de ofertas.

Introducción

Hoy te explicamos cómo comprar en la subasta de Hacienda y Seguridad Social.

En este artículo, como indica su título, pretendemos dar una visión global del tema de las subastas.

Jorge Renteiro
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