Cómo funcionan las inmobiliarias para vender
Seguro que tienes muchas dudas sobre el precio o los documentos que hay que presentar y conservar antes y después de la venta. Es por ello, entre otros, que la agencia inmobiliaria te ayudará a establecer un precio ajustado según las características del inmueble y el mercado actual. Una agencia tasará tu vivienda y sabrá, llegado el momento, gestionar las posibles ofertas con los interesados.
No te preocupes si no sabes qué trámites hay que hacer para la posible venta porque la agencia inmobiliaria te ayudará con todos los trámites. Desde la agencia te informarán de todos los documentos necesarios, te pedirán la Nota Simple o el certificado energético. El agente inmobiliario sabe muy bien cómo dar cada paso, por lo que el proceso de venta será mucho más sencillo y ágil, evitando dificultades que podrían repercutir negativamente en la venta de nuestra casa.
Valoración gratuita de la vivienda.
El siguiente paso después de elegir una agencia inmobiliaria es que el agente inmobiliario tase la propiedad. Así que informe al vendedor sobre el valor estimado de la casa en el mercado. Para realizar este estudio tienen valor múltiples factores, por ejemplo: el estado de conservación en el que se encuentra la vivienda, su orientación, las vistas, la altura, las zonas comunes, los servicios urbanos cercanos, los comercios, etc.
Por supuesto, como propietarios, también podemos utilizar herramientas de valoración online, aunque estos servicios no se pueden comparar con una valoración profesional.
Gestión de visitas
Al igual que con los trámites, ocurre lo mismo con la gestión de visitas. A menudo, usted como individuo no tiene control sobre los visitantes ni sabe cómo administrarlos. Los agentes inmobiliarios te ayudarán a organizar y programar las visitas para que no tengas que preocuparte de nada. En este caso, debe considerar la diferencia entre bienes raíces tradicionales y en línea. Los agentes inmobiliarios online suelen ofrecer precios más económicos ya que automatizan sus procesos. Sin embargo, usted como vendedor debe ser responsable de mostrar el apartamento. Siempre puedes contratar un servicio especial para mostrar la casa, aunque nadie lo hará mejor que el propio propietario.
Después de conocer algunas de las ventajas de confiar en una inmobiliaria, sabemos que te sorprenderá lo que cobra una inmobiliaria por vender un piso. La comisión inmobiliaria es el porcentaje que cobran las agencias por vender tu propiedad. Por ello, las inmobiliarias tradicionales suelen cobrar entre el 3 y el 7% del precio de venta de un piso. Esto quiere decir que si una agencia cobra una comisión del 3%, y tú decides vender tu casa por 350.000 euros, la agencia se llevará 10.500 euros.
Inmobiliaria sin exclusividad
Con esta opción puedes contratar varias agencias, por lo que parece que tendrías más posibilidades de vender tu piso. Sin embargo, tenga en cuenta que otros agentes inmobiliarios también intentarán venderlo. Por lo tanto, el tiempo y el esfuerzo invertidos quedarán sin resultados.
Básicamente, una agencia inmobiliaria no exclusiva tendrá menos incentivos para vender su apartamento. Por lo tanto, intentarán vender otras propiedades en su cartera.
Tasación
Cuando el agente inmobiliario se pone en contacto contigo, normalmente acceden a visitar la propiedad para hacer una tasación. Esta es una evaluación realizada por el equipo de bienes raíces para decirle a usted como vendedor cuál es el precio estimado de su propiedad.
Algunas de las características más importantes en la valoración pueden ser: la vista, la orientación, el estado del inmueble y el espacio interior que ofrece. Muchas agencias inmobiliarias ofrecen un servicio de valoración online para que puedas obtener una estimación del precio de venta.
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