Cómo funcionan los alquileres con opcion a compra

Debido a la situación actual, el acceso a una vivienda es más complicado, más aún, sobre todo para los más jóvenes. Además de que comprar una casa es una de las decisiones más importantes que podemos tomar, es necesario gastar una cantidad importante de dinero además de todo el tiempo que lleva este proceso.

Si a todo esto le sumamos que los tipos de interés son altos y el Euribor está en valores positivos, conseguir una hipoteca no parece misión imposible.

Ventajas del alquiler con opción a compra

INQUILINO:

Una parte o la totalidad del dinero pagado por el alquiler se descuenta del precio de venta del inmueble.
El pago del alquiler, a su vez, es una forma de ahorro para comprar la casa.
Se ahorra tiempo y se reduce la cantidad de dinero para financiar la compra del inmueble.

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

El arrendamiento con opción a compra funciona prácticamente como un contrato de alquiler normal, pero como decíamos antes, el contrato de arrendamiento incluye dos subcontratos.

El tipo de contrato que ampara la opción de alquiler con la opción de compra es el denominado contrato mixto (o contrato doble), formado por dos subcontratos. Uno es el arrendamiento del inmueble por un tiempo determinado y el otro es el contrato con opción de compra.

Ventajas para el propietario

Mediante este tipo de contrato, el propietario garantiza la venta de la vivienda. Si la venta no es definitiva, aún recibirá el monto total de la prima previamente acordada en el contrato.
La alta prima inicial pagada suele ser un buen seguro de impago del alquiler para el propietario.
La casa estará ocupada hasta el momento de la venta y recibirás una cuota todos los meses, por lo que recibirás ingresos pasivos continuos desde el primer momento.
Durante toda la duración del contrato, el propietario dispondrá de ventajas fiscales, como la deducción de una serie de gastos en la declaración de la renta, de la que ya hemos hablado. en nuestro blog.
El propietario confía en que el inquilino cuidará la propiedad, ya que podría ser una casa en el futuro.

Si el inquilino finalmente opta por comprar la vivienda, pierde la prima pagada al principio.
En caso de que los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario bajen, durante el periodo de la renta, el arrendatario no podrá beneficiarse de ese inmueble en cuestión, es decir. ya que el precio se fija de antemano.
La carga fiscal para el arrendatario es especialmente importante ya que este tipo de contrato está configurado para la doble imposición del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el alquiler y la opción de compra.
Por el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado al pago del ITP en un plazo máximo de 30 días desde la firma del contrato, siendo el arrendador responsable frente a la subsidiaria si el el arrendatario no lo hace.
La opción de compra también está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la base imponible es el precio pagado por la opción, que tiene un plazo de 30 días desde la firma del contrato para realizar . según el tipo aplicable en cada comunidad autónoma.

¿La tarifa de alquiler es más alta en la opción de alquiler con opción a compra?

En este tipo de contrato, aunque sea para comprar después, no significa que la cuota de alquiler deba ser mayor, que está determinada por el precio de mercado y las fluctuaciones del IPC, ese no es el caso la compra.

La inversión inicial por la prima es mayor que en un alquiler normal, pero a la larga es más rentable. Todo depende de cada situación, ya que en ocasiones esta prima inicial no es fija.

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Jorge Renteiro

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