Cómo funcionan los intereses de una hipoteca
En este sistema de amortización se paga una cuota fija cada mes, salvo que tengamos una hipoteca a tipo mixto o variable. En este caso, puede cambiar cada año con la revisión del Euribor.
Sin embargo, debido a este sistema, principalmente en Europa y España, hasta la próxima verificación, seguiremos pagando la misma tarifa. De esta forma, aunque la cuota sea fija, el interés variará durante la vida de la hipoteca.
Solicitud de calendario de amortización
Si no te parece que tienes una calculadora a mano, puedes solicitar el calendario de amortización a tu banco. ¡Ya vas a BBVA para saber qué es la devolución y qué intereses son las cuotas!
Recuerda que el calendario de amortización sólo será válido para hipotecas a tipo fijo o hipotecas mixtas durante el tramo fijo. De momento la hipoteca es variable, la tabla de amortización reflejará la realidad en el futuro. ¡No es algo estable!
Cómo se calculan los intereses de un préstamo a plazo fijo
Si el banco te cobra un 2% de interés hipotecario, eso significa que pagarás el 2% de la amortización pendiente en cada cuota. Veámoslo en nuestro ejemplo.
En nuestra primera cuota, la parte pendiente de amortizar es el total del préstamo. Esto es 100.000 €. Si calculamos el 2% de 100.000 nos da un total de 2.000€.
¿Cómo puedo obtener una hipoteca sin garantía?
Para conseguir que el banco conceda una hipoteca sin aval es necesario tener cierta estabilidad laboral, ahorro y no tener demasiadas deudas pendientes de pago.
Si el prestatario no dispone de una determinada cantidad de dinero o si tiene deudas, el prestamista le pedirá que presente garantías que demuestren que podrá aceptar que las cuotas se pagarán en el plazo establecido.
Comisión de gestiones:
Uno de los negocios de un banco es vender hipotecas, sin embargo, al contratar una hipoteca con ellos pueden aplicar una comisión por… contratarla. No tiene sentido para mi que te alquilen dinero y en vez de cobrarte un alquiler mas alto te pregunten cuando te lo van a alquilar directamente por un porcentaje de lo que te prestan. Califique más alto pero no oculte el precio de su producto!
Al devolver el principal o una parte del principal, estás liquidando el préstamo antes del plazo acordado. Esto significa ahorro de intereses para ti (aunque no tiene por qué ser más rentable en inversión como vemos en este otro post), pero el banco se queda sin ingresos de intereses adicionales, por lo que entiendo que lo implementen de cierta forma.
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