¿debe invertir en una propiedad de alquiler individual o multifamiliar?
Una inversión en bienes raíces multifamiliares puede ayudarlo a diversificar sus inversiones. Esta es un área de bienes raíces con la que muchos inversores han tenido experiencia personal, por lo que puede sentirse como una incursión cómoda en la inversión inmobiliaria.
Sin embargo, más allá de la familiaridad, existen muchas razones sólidas para invertir en bienes raíces multifamiliares. Echemos un vistazo a las 5 razones principales.
Está en una posición en la que la administración de la propiedad tiene sentido financiero
Algunos inversores inmobiliarios no disfrutan de la administración de la propiedad y contratan a una empresa de administración de propiedades para que se ocupe del día a día. -Operaciones al día de sus alquileres. El administrador de la propiedad generalmente recibe un porcentaje de los ingresos mensuales que genera una propiedad, y sus deberes pueden incluir encontrar y rastrear inquilinos, cobrar los pagos del alquiler, manejar los desalojos y mantener la propiedad.
Muchos inversionistas que poseen una o dos viviendas unifamiliares no pueden permitirse contratar a un contratista externo porque no sería una decisión financieramente sólida debido a su pequeña cartera. La cantidad de dinero que generan las propiedades multifamiliares cada mes les da a sus propietarios espacio para aprovechar los servicios de administración de propiedades sin tener que reducir significativamente sus márgenes.
Capital inicial
Por supuesto, lo primero que debe considerar es cuánto le costará comenzar. Como era de esperar, los alquileres unifamiliares son más baratos que los alquileres multifamiliares. Puede ingresar al mercado SFR con tan solo € 100,000 o incluso menos, dependiendo de dónde planee establecerse. El MFR, en cambio, puede costar más de un millón de euros; recuerde, esta es solo una simple propiedad de alquiler multifamiliar. Si optaste por uno más grande, necesitarás aún más dinero. Como tal, es posible que se vea obligado a obtener un préstamo inmobiliario comercial para financiar el proyecto. Por lo tanto, en cuanto al capital, es posible que deba verificar sus cuentas bancarias y ver qué opción puede pagar.
Como dicen, cuanto más inviertes, más ganancias obtienes. Tanto el SFR como el MFR son rentables, pero sus rendimientos mensuales varían. A menos que tenga varias propiedades de alquiler para una sola familia, una propiedad multifamiliar generará más ingresos. Independientemente de su acuerdo con el inquilino, se espera que la cantidad recibida por los propietarios de MFR sea mayor que la de la propiedad SFR.
El alquiler como fuente de ingresos
Cuando tienes una casa unifamiliar, tienes una sola fuente de ingresos, en cambio, si tienes una casa multifamiliar, dependiendo de la tamaño, ya sean dos familias, tres familias, cuatro o cinco familias, tendrá ingresos de varias fuentes.
En cuanto a las vacantes, la casa multifamiliar tiene una ventaja: si tienes un apartamento que no ha sido alquilado, digamos que no puedes preocuparte demasiado, ya que todavía recibes ingresos de otros tres apartamentos en particular. versus una unifamiliar, en la que si no alquilas, habrá que ver cómo solucionarlo, porque simplemente tienen sus responsabilidades que cumplir, tienen que pagar la hipoteca, tienen que pagar impuestos sobre la renta y todos los gastos que vienen con el negocio en el sector inmobiliario. .
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