Por qué debería comprar una casa como inversión antes de comprar la suya propia
La mayoría de la gente sueña con tener una “casa propia”. Este deseo es evidente en la prevalencia de la propiedad de la vivienda: en el mundo, 7 de cada 10 hogares son propietarios. En América Latina y el Caribe, la tasa de propiedad se acerca al 65%. ¿Cual es la razón? Se dice que la estabilidad que ofrece puede favorecer el acceso a las redes sociales y una vida comunitaria más activa. Pero la razón principal parece ser financiera. La casa suele ser el activo más importante de una familia. Su valorización permite capitalizar la inversión a largo plazo. Muchas familias aumentaron su riqueza gracias a la propiedad y pudieron dejar una propiedad a sus hijos. No es extraño, entonces, que la mayoría de la gente piense que alquilar una casa es ‘dar dinero’.
Sin embargo, la propiedad de la vivienda no es necesariamente la mejor opción para todos.
Comprar piso con hipoteca
A la hora de comprar una casa antes de vender la habitual, nos encontramos también con otro problema: la financiación. Muchas veces nuestra vivienda habitual está sujeta a hipoteca y si queremos comprar una vivienda nueva tenemos que cancelar la hipoteca y contratar una nueva o que el nuevo propietario se subrogue en el préstamo hipotecario. Sin embargo, mientras tengamos el préstamo a nuestro nombre, conseguir financiación puede ser complicado. La capacidad de préstamo se está disparando y los bancos se están endureciendo.
Entonces, si quiero comprar una casa antes de vender la mía, ¿cómo puedo financiarla? Fácil, con una hipoteca puente. Los bancos tienen un producto financiero ideal para estos casos. Un préstamo que fusiona las dos hipotecas en una sola hasta que se vende el antiguo apartamento.
Una decisión compleja
Lo principal a entender con las casas es que cumplen múltiples funciones en la economía: son el hogar de la familia, los recursos de la tierra y los activos financieros que pueden comprar y vender. Estas múltiples características hacen que sea difícil decidir cuánto vale realmente una casa.
Lo más importante que debe preguntarse antes de comprar una casa es:
Mantiene la inflación bajo control
El mercado inmobiliario ofrece la mejor protección en comparación con cualquier otra inversión del mercado , porque a medida que sube el precio, el valor de la propiedad irá en la misma dirección. Cuando compra a una tasa de interés baja, mantiene la inflación bajo control.
La posibilidad de jubilarse con rentas de alquiler da una buena idea del mercado, ya que es una buena fuente de ingresos pasivos. Puede ser propietario de un negocio de alquiler durante años, crear un patrimonio neto elevado y utilizar el flujo de caja para respaldar un fondo de jubilación o incluso pagar su hipoteca con los ingresos del alquiler.
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